Autora: Yary Valencia Freitas
Abogada y Magíster, especializada en saneamiento de predios en Perú
Realtor en el Estado de La Florida, Estados Unidos
Email: yary.valencia.f@gmail.com
¿Qué es la habilitación urbana en terreno rústico?
Es el proceso legal y técnico que transforma un suelo no urbanizado en suelo urbanizable, dotándolo de servicios básicos como agua, alcantarillado, electricidad, vías de acceso y espacios públicos. Este procedimiento permite el desarrollo ordenado de viviendas, comercio, industria e infraestructura pública.
Importancia de la habilitación urbana
- Ordenamiento territorial: Evita asentamientos informales y promueve ciudades organizadas.
- Seguridad jurídica: Garantiza que los lotes habilitados tengan respaldo legal y registral.
- Mejora de calidad de vida: Acceso a servicios básicos para los habitantes.
- Incremento del valor del terreno: Un terreno habilitado tiene mayor valor comercial.
- Sostenibilidad ambiental: Promueve un desarrollo urbano responsable y regulado.
Etapas del proceso de habilitación urbana
- Estudio de factibilidad: Evaluación técnica del terreno.
- Proyecto urbanístico: Diseño de lotes, vías y servicios.
- Aprobación municipal: Permisos de autoridades locales.
- Ejecución de obras: Infraestructura básica (agua, desagüe, electricidad, vías).
- Registro en SUNARP: Inscripción del proyecto y titulación de lotes.
- Autorización de venta: Permiso para comercializar los lotes habilitados.
Marco legal aplicable en el Perú
- Ley N° 27972: Ley Orgánica de Municipalidades
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
- Decreto Legislativo N° 1202: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas
- Ley N° 28611: Ley General del Ambiente
- Decreto Supremo N° 010-2022-VIVIENDA: Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible
Procedimiento legal resumido
- Solicitud de cambio de uso de suelo
- Aprobación del proyecto técnico
- Evaluación de impacto ambiental (si aplica)
- Ejecución de obras de infraestructura
- Recepción municipal y aprobación final
- Inscripción en registros públicos
- Autorización para venta de lotes
Conclusión
La habilitación urbana en terrenos rústicos es clave para el crecimiento ordenado y sostenible de las ciudades peruanas. Cumplir con el marco legal garantiza seguridad jurídica, mejora la calidad de vida y protege el entorno. Es una inversión estratégica para propietarios, promotores y el desarrollo nacional.