Autora: Yary Valencia Freitas
Abogada en Perú, especializada en saneamiento de predios y tu Realtor en La Florida, EE.UU.
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El impacto de las tasas de interés en el mercado inmobiliario
Las tasas de interés determinan la accesibilidad de los préstamos hipotecarios. Cuando son altas, los préstamos se encarecen; cuando bajan, se vuelven más asequibles, incentivando la compra de propiedades. Desde 2022, las tasas han descendido, abriendo una ventana de oportunidad para compradores e inversionistas.
¿Por qué este es un buen momento para comprar?
- Costos de financiamiento más bajos: Menores tasas significan pagos mensuales más accesibles y mayor poder adquisitivo.
- Mejores opciones de financiamiento: Préstamos con tasas fijas más bajas y condiciones más flexibles.
- Aumento de la demanda: La escasez de inventario y el crecimiento poblacional mantienen el mercado activo.
- Oportunidades de inversión a largo plazo: Posibilidad de revalorización futura de la propiedad.
Consideraciones importantes antes de comprar
- Estabilidad financiera personal: Evaluar capacidad de asumir un préstamo a largo plazo.
- Ubicación de la propiedad: Impacto variable según ciudad y tipo de inmueble.
- Perspectivas económicas: Factores globales y políticas públicas pueden influir en el mercado.
Evolución de las tasas de interés hipotecarias (30 años, tasa fija)
| Año | Promedio | Contexto |
|---|---|---|
| 2021 | ≈ 3.00% | Políticas expansivas post-COVID, estímulo a la demanda |
| 2022 | ≈ 5.50% – 6.50% | Subidas agresivas por la Fed para controlar la inflación |
| 2023 | ≈ 6.50% – 7.00% | Política monetaria restrictiva, tasas elevadas |
| Finales 2024 (proyección) | ≈ 6.00% – 6.50% | Estabilización moderada, posible ajuste según inflación |
Conclusión
La caída de las tasas de interés desde 2022 ha creado un entorno favorable para adquirir propiedades en Estados Unidos. Con costos de financiamiento más bajos y una demanda sostenida, este puede ser el momento ideal para comprar, siempre que se evalúen cuidadosamente las condiciones personales y del mercado.